Главная » Наши записи » Проживание » Виды недвижимости в Канаде
22.11.2017 |

Виды недвижимости в Канаде

788

В Канаде, как и везде, существует несколько типов недвижимости. У каждого есть свои плюсы и минусы.

 

Detached

 

 ezcanadian

 

Первый, наиболее почитаемый, но и самый дорогой, – отдельно стоящий дом или detached. Всеобщая любовь к этому типу недвижимости понятна: личное пространство, немного (а то и много) своей земли, никаких отрицательных эмоций от шумного соседства за стеной, ну и что немаловажно, никаких ежемесячных эксплуатационных платежей (maintenance fee). Однако все расходы на ремонт, содержание дома, участка и придомовой территории ложатся на плечи собственника. Стрижка газона, уборка снега и борьба с обледенением тротуара перед домом – тоже его забота. Ну и налог на недвижимость (property tax) самый высокий.

 

Duplex/Triplex

 

 ezcanadian

 

Тут же стоит выделить такой формат, как дуплекс/триплекс (duplex/triplex). Внешне он выглядит как отдельно стоящий дом и принадлежит одному собственнику. Однако конфигурация его такова, что он имеет две (или три) отдельные секции, одна из которых, как правило, используется для проживания собственников, а другая (другие) – зачастую для сдачи в аренду. Многие покупатели рассматривают такие дома как возможность получения быстрого дохода.

 

Semi-detached

 

 ezcanadian

 

Дом на две семьи, semi-detached, также крайне популярный формат недвижимости. В цене он несколько уступает отдельному дому, поскольку уступает и в комфорте. Ведь тут как повезет с соседями. Если за стеной окажутся милые спокойные люди, собственник даже не заметит, что они там есть. Ну а если это будут шумные любители вечеринок, то, как говорил Вольтер, жизнь будет борьбой. Ибо шумят они тоже в своей собственности, и кто им может запретить. Но зато снега надо будет убирать меньше, газон не такой большой, и вообще, ваше дело – только ваша сторона. Однако если на этой вашей стороне вы решите затеять ремонт, сначала придется обговорить детали с соседями. Эксплуатационные расходы тоже оплачивать не придется.

 

Townhouse

 

 ezcanadian

 

Таунхаусы, малоэтажные дома с несколькими секциями, примыкающими друг к другу, делятся на два вида – freehold townhouse и сondo townhouse. В таунхаусе каждая секция имеет два или три уровня, свой отдельный вход и небольшой участок земли. Дальше начинаются отличия.

 

В freehold townhouse все это принадлежит покупателю на правах собственности. Но и полная ответственность за домовладение лежит на его плечах: любой ремонт, модернизация, техническое обслуживание будут покрываться из его кармана, любые работы производиться его силами. Соседи могут шуметь уже не с одной стороны, но и с двух, если собственник живет в средней секции.

 

Сondo townhouse – и внешне, и по уровню комфорта, идентичен c freehold townhouse, однако собственнику принадлежит только внутреннее пространство секции, то есть лишь квадратные метры. По сути это просто малоэтажный кондоминиум (сondominium). Все расходы на содержание строения, ремонт стен и крыши, уборку снега и покос травы – не забота жильцов. Их забота – ежемесячно платить эксплуатационные платежи (maintenance fee), за счет которых «за порядком в королевстве» следит управляющая компания. Шумное поведение соседей уже регулируется правилами кондо.
 

По стоимости такие варианты уступают freehold townhouse, так как собственник не платит за «кусок Канады» в виде земельного участка. Кондоминиум может быть и многоэтажным. Соседи тут уже будут жить не только слева и справа, но еще и сверху и снизу. В сущности это обычная квартира в многоквартирном доме, в стоимость которой также входит парковочное место и кладовка (locker).

 

По цене такой формат значительно доступней и не требует никаких трудозатрат. Кроме того, в распоряжении жителя такого комплекса может быть бассейн, тренажерный зал, комната для вечеринок и встреч, и т.д. Есть круглосуточная охрана и консьерж. Все эти удобства оплачиваются за счет maintenance fee, которые ежемесячно вносит собственник квадратных метров. Эксплуатационные платежи могут расти с каждым годом, и чем старше комплекс, тем maintenance fee будет выше. А вот налог на собственность (property tax) в condo значительно меньше, чем на freehold дома.

 

В целом – кому что по душе. Главное, четко рассчитать, на что все это купить, и как потом содержать.

Show Buttons
Hide Buttons